近日，《华丽志》受到邀请，前往香港，到达那个作为全球金融中心城市“心脏”的中环，参与香港置地集团近年来最为重磅的项目发布，即“‘s ”（译为：未来中环）。
关于商业地产领域，香港置地集团向来是比较低调的，这次特意举办了高规格的发布会，这从侧面证实了该项目有着前所未有的规模以及非常重要的意义。
旨在要进行打造的这一项目，有着属于香港、甚至环球所独有的奢侈品零售体验。香港置地会和好些奢侈品牌一起去投资超过10亿美元（折合差不多78亿港元）。
当中，有好些奢侈品牌身为香港置地集团的战略租户，均已答应续签为期十年、乃至还要更冗长时段的租赁协议，它们分别是：卡地亚，香奈儿，Dior迪奥，爱马仕，Louis路易威登，Prada普拉达，Saint圣罗兰，苏富比，蒂芙尼以及Van Cleef &梵克雅宝。
“随着各大奢侈品牌进行投入，在未来，在这里，我们或许将会见证某个奢侈品牌在全球范围之内的最大旗舰门店”，参加会议的香港置地香港及澳门商用物业首席商场业务总监李国荣先生透露了这样的信息。
项目总整体为期三年，第一期工程将于2024年第三季度开始。
在那场发布会之上，怡和集团的相关负责人，以及香港置地集团的、置地广场的负责人，为我们讲述了这一项目背后所蕴含的细节情况，其中涵盖了与奢侈品牌租户进行合作的具体故事内容，还有香港置地广场会员的相关数据信息，并且包括了未来将会去建设的门店形态情况。
半平方公里汇聚十家全球顶尖奢侈品牌的旗舰门店
大约两年之前，我们那从事奢华产品经营的品牌合作方寻至我们跟前，告知我们香港依旧是全球范围内举足轻重的城市之一，坚信香港奢侈品市场具备增长潜藏的巨大能力，且置地广场是具备最为典型代表性的商业标志性地点，期望此地能够获取更多且更为宽敞的空间用以给顾客呈现品牌漫长悠远的历史，从而给予最优质出色的购物感受。
发布会上，香港置地香港及澳门商用物业首席商场业务总监，名为李国荣的先生，如此这般回忆起这一重大投资项目的渊源。
香港置地会在置地广场中庭打造一座品牌之家旗舰地标，其楼高两层至八层不等，还会在置地历山打造一座这样的地标，同样楼高两层至八层不等，也会在置地太子打造一座此类地标，楼高两层至八层不等，另外在置地遮打建造一座品牌之家旗舰地标。
项目完成之后，置地广场会在半平方公里的范围以内，汇聚十家全球顶尖奢侈品牌的品牌之家旗舰地标。
达成这十座具备旗舰级别特征的奢侈品牌门店后，这些占据主要地位的奢侈品牌租户，于置地广场所租用的零售楼面面积，将会实现翻倍增长，加起来总共超过2.1万平方米，也就是大约22万平方呎。
置地广场有多家现有的奢侈品牌租户，这些租户已然承诺，会额外进行投资，投资金额约为6亿美元，这6亿美元折合约47亿港元。
得以拓展升级的奢侈品牌门店空间，对于被简称为“VIC”的“超级贵宾”而言，能够带来诸如高级订制的服装给其的体验感受，还有私人餐饮概念所给予的体验感受，以及露天平台所赋予的，双层楼高的贵宾廊所给予的等一系列个人化的尊贵体验。
（从左至右），香港置地香港及澳门商用物业首席商场业务总监李国荣先生，香港置地行政总裁史米高（Smith）先生，香港特别行政区政府财政司副司长黄伟纶先生，GBS，JP，怡和集团行政总裁韦梓强（John Witt）先生，香港置地执行董事江玑若先生，出席了香港置地公布对置地廣塲和中环物业组合投资策略的新闻发布会，有上图为证。
香港置地行政总裁史米高（ Smith）特别提到：
我们那些战略合作的租户伙伴，和我们签了一份长期租赁协议，这份协议平均租期是十年，其中有些超过十年了。
我坚定不移地相信，这个进行升级的项目，会给我们中环物业组合生态圈，涵盖众多写字楼租户，带去许多益处。这还将会成为集团里极为优质的投资项目当中的一个。
靠着我们资金充裕的财务扶持，涵盖有力的经营现金流，哪怕投资规模庞大，也会在三年内达成，虽说在升级阶段零售租金的收益会临时适度地降低，不过我们预估这项投资会拉动租户的销售额，零售收入也会有更为强劲的提升。
谈到这一项目，部分奢侈品牌租户如是分享：
— Louis 路易威登北亚区总裁 ：
路易威登深感荣幸，得以参与这个由香港置地推行的，极具远见卓识的项目。在过往的数十年间，我们同置地广场的那群忠诚客户构筑起了深厚且独特万分的关系，我们饱含期待，盼望着在未来能为他们更进一步地呈上更多优质无比的体验。
— Dior 迪奥高级时装亚太区总裁 Jean- ：
直至一九九五年时起，迪奥便已然长期成为香港置地的合作对象，我们向来对品牌于置地广场中庭所占据的核心位置予以高度重视，对于参与此次置地广场那份饱含雄心的蜕变规划，我们内心呈现出极为期待的状态，期望能够共同携手，强化置地广场身为全球顶级奢华购物地标之一的魅力。
叫梵克雅宝啦，亚太区里边担任总裁职位的这位Julie Clody ，是这么称呼的哟：
香港，一处洋溢着活力以及蕴含着文化底蕴之地，长久以来始终是我们获取灵感的源头所在。这座城市别具一格的地方就在于，在尊崇传统之际，同步接纳创新，这与Van Cleef &梵克雅宝的理念恰好契合。香港的消费者，其品味精细雅致，对于全新的创意概念常常抱持开放的态度，并且满怀好奇之心，此情形恰恰为我们展开艺术创作营造了理想之境。
— Prada 普拉达亚太区总裁 Brini：
亚太区首间门店，是三十年前 PRADA 集团于置地广场所开设，自那时起，香港置地便一直是我们的重要合作伙伴 ，这既是长期合作的见证 ，亦是集团于奢华目的地处的战略存在 ，我们与香港置地怀着共同愿景 在为尊贵客户去提供 非凡且独特的奢华体验 ，并且能够满足他们瞬息万变的需求。
— 蒂芙尼大中华区总裁 ：
对于蒂芙尼来讲，置地广场向来都是个关键的国际地段，我们感到振奋能够成为香港置地此次蜕变计划的其中一个成员，我们会践行宏大的计划，期望为香港的顾客带去难以忘怀的全新的体验。
数据说明：为何中环置地广场是香港的奢华目的地？
香港置地，其执行董事江玑若先生，和我们分享了更多具体的数据，像这样的，此类的，这般的，举例有：
在香港中环地区，存在着这样一个物业组合生态，其中有着超过600家租户，组成里面有包括国际企业及本地企业，商界领袖以及决策者，另外还有全球奢侈品零售公司以及香港的独有品牌。
置地广场自1980年首度开门迎客以来，始终都是奢侈生活方式在全球范围的标杆，如同伦敦的邦德街以及纽约的麦迪逊大道那般，持有极为特别的地位。
要是我们返回往昔时光，就会发觉，1970年时卡地亚于香港所开设的首家精品店，1980年代初期Louis开设的的第一家精品店，以及在1985年、1991年Dior、1993年Prada各自开设的第一家门店……
每个月，我们物业组合在中环的人流量超过三百五十万，这堪称是香港商业心脏 的一条命脉“。
香港置地，于香港及澳门开展商用物业业务，其中首席商场业务总监乃李国荣先生，他所进行的披露，是关于置地广场高端客群的画像：
，香港置地广场有着尊尚礼遇计划，其会员计划呈现出置地广场消费者强劲的增长态势以及忠诚度。其中，以本地人为主，占比达80% ，并且我们察觉到了这些超级宾客群体具备增长潜力。
比如说，去年在置地广场，有那消费排名处于最高位置的70位客户，他们达成了数额为10亿港元金额巨大的销售额。而于我们精心规划开展的会员计划里边儿，占据比例80%的是超级贵宾VIC会员，在2023年这个时间段，他们平均下来每一年所产生的消费金额达到了100万港元之多。更为关键且重要的是，我们这儿针对高端客户所呈现出的客户忠诚度特别高，占据比例85%的客户每一年都会对自身在置地广场这块地方的消费情况进行维持或者增加这样的操作。恰恰是依靠了这些客户给予的大力支持，才使得置地广场在2023年成功创下了令人瞩目的销售记录。”。
此次改造，除了有着奢侈品牌的长期合作，以及高端消费者的认可，还会提升中环全面的奢华体验，比如：
置地广场如今有着16个供米其林餐厅所占有的空间，往后呢还会引进更多的米其林餐厅，整体的餐饮空间会加到26万平方英尺。
将来，香港置地会跟在国际上享有声誉的拍卖行苏富比一起进行合作，把艺术鉴赏提升为沉浸式的体验。我们所见到的是，当前在置地遮打苏富比那里已经围起了围挡，预估在今年七月的时候，2230平方米的旗舰艺廊将会盛大开幕。
中环再更新，夯实“中环”（）奢华零售品牌效应
在工作日的时候，中环那儿有几座大厦，大厦之间通过连廊连接着，在那些连廊之上，始终都是人头攒动的这般景象，香港这个被称作全球金融中心的地方，其“心脏”地带，汇聚了各大金融投资机构的总部，还安顿着全球范围内头部企业标点符号。
十二栋中环物业归香港置地盘旗下，这些空中廊桥是全球首个高架行人廊桥系统，它们把这些物业连着其他地标建筑，将其连成一体，给行人提供便捷，当然，也给租户带来了商业流动性流量数值。
此次，于 “’s ” 这个项目当中，香港置地会进行投资，其投资额度超过美元，这美元折合约港元。
香港置地具备稳健的财务实力，此次项目的资本支出，会分三年来支付。截止到2024年3月31日，集团的负债比率是百分之十六，可动用的流动资金，其中涵盖现金以及未使用的借贷额度，为31亿美元，折合约242亿港元。
上有图，怡和集团行政总裁韦梓强先生，也就是 John Witt，对置地廣塲的升级项目加以欢迎，觉得该项目跟怡和集团与社区一同发展、抓住长远机遇的愿景恰好契合，能够进一步稳固中环身为全球零售、餐饮以及商业中心的地位。
怡和集团行政总裁韦梓强（John Witt）先生表示：
公司的投资与建设，在这整整上百年的一世纪多以前，使原本呈迷宫状的狭窄街巷区域，逐渐蜕变出变为成了宽敞的海滨地带，这片地带随后进而变成了后来成为世界领跑领先的金融中心之一。怡和集团以及香港置地，在塑造我们现今今日所看到见到的中环这件事情上时，起到了发挥了关键的作用。
香港置地身为中环最大单一业主之一，其这一项目会成为香港这座城市奢华景观的重要里程碑，还体现了怡和集团长久以来秉持的与社区共同发展理念，另外还有把握长期机遇的愿景。
谈及香港置地于中环的发展历程，香港置地行政总裁史米高先生，也就是 Smith 先生，回忆说道：
1906年时，香港置地集团在获得中环区域填海工程的土地后，陆续建成8栋大厦，总面积达6万平方米，而这些大厦便是我们如今所熟知的城市地标建筑的前身。
到上个世纪末之时，以及本世纪初之际 ，香港置地针对处于中环的部分物业组合 ，开展了四次意义重大的升级行动 ，并且于1980年的时候 ，启动了置地广场的第一期建设。
今天，香港置地在亚洲几个主要城市持有并且管理着超过85万平方米的资产，这些资产集中于北京、香港、新加坡以及雅加达，是优质写字楼和高档零售资产，其中香港中环物业组合占45万平方米，它是香港置地的一个重要支柱。
鉴于我们写字楼处于香港中心地带，且零售物业组合具备强大实力，此次所发布的这项战略投资，目的在于巩固我们于区域市场的份额，巩固我们在香港市场的份额，还有巩固我们在奢侈品销售领域的领导地位。
中环置地广场，作为香港置地旗下的高端生活零售品牌系列组合之一，为该系列带来了一个不错的起始局面，开启了良好的开端。
置地集团会于未来四年，在四个中国内地城市，推出“中环”系列的地标性建筑，新增后的净零售可出租面积，增至达三十四万四千平方米，也就是约三百七十万零三千平方呎。
把集团的上海西岸金融城项目并入集团“旗舰中环”（）系列，这一除置地广场外的情况，“旗舰中环”项目选址在极具时尚影响力的国际城市，去引领国际零售市场发展。
不久之后，置地广场马上就要迎来45周年的庆典，紧跟着这一改造项目的开启，往后说不定它不但会是中环物业组合的关键所在，还会变成中环以及香港永远的中心。
关于香港置地
1889年创立的香港置地，身为怡和集团成员之一，属于大型上市的物业投资、管理以及发展集团，该集团在亚洲主要城市持有连同管理超85万平方米，当中，于香港中环持有约45万平方米优质物业。
关于置地廣塲
1904 年起，置地廣塲便已有了悠久历史，到如今，其成为了香港置地中环物业的高级时尚购物之地，这里有那样多的东西，包含四座地标建筑，究竟是哪四座？是置地廣塲中庭、置地历山、置地遮打以及置地太子。这些建筑借助行人天桥相互连接，云集了大概 208 家经过精心挑选的名店和餐厅，其中不但有高级时装和配饰汇聚于此，还有钟表珠宝、家居用品陈列其中，更有贴心专业的美容护理服务提供，外加中外美馔在此呈现，就是为了给那些品味非凡的顾客呈上惬意称心的购物体验。