关店潮蔓延，香港高端品牌开启突围之路
新冠肺炎疫情于去年爆发，访港旅客人数几乎为零，香港零售市场受重创，国际大牌纷纷撤离，舖位租金暴跌，惨状浮现。根据差饷物业估价署最新公布的资料，核心购物区铜锣湾及旺角主要街道的舖位租值同样大幅下跌，部分跌幅超过50%。
国际大牌旗舰店纷纷撤离中环
中环皇后大道中，曾是各大品牌高价争抢租赁之地，只是继GAP等旗舰店先后租约期满迁出后，去年底传出会撤出的中环旗舰店，日前最终正式“拉闸”结业。据悉，早于去年10月底租约期满后，一直没有续租，仅仅以短租形式“延续生机”，而且铺位业主也以意向月租约380万元低调对外出租场地。
该旗舰店，在4月16日中午那个时段，已然停止营业了。当日下午四时左右的时候，有部分员工，在店内进行清扫整理的 ，从店外能够看到，旗舰店二楼的那个位置，没有开灯，货架已经被全部清空了。一楼的位置呢，有员工正在把货品清空，面向皇后大道中的模特儿展示架已经倒下了。
如下所述，该旗舰店所处位置为皇后大道中36号的兴玮大厦，其所在范围是从大厦地下，跨越至3楼，总共涉及三层楼面，总体楼面面积大约为1.3万平方呎，它是被爱廸达香港有限公司（HONG KONG），以每月434万元的租金承租下来的，租约的期限从2015年11月初开始，绵延至2020年10月底，有着长达五年的租约时长，每平方呎的租金超过330元。预期下个月会将该店铺位置交还给业主。伴随上述中环旗舰店停业之后，该品牌在中环范围没有了分店。而整个港岛区域还剩余10间分店。
据悉，铺位的业主从去年开始，以每月大概380万元的价格低调进行放租，其意向租金相较于旧租下降了约12%。并且，据最新传出的消息表明，铺位正有一间本地银行以每月租金超过200万元的情况在积极洽谈租赁事宜，只是不清楚实际承租的楼面面积以及租金水平究竟如何。
香港各大商业区遍地空铺，租金大幅下滑
最昂贵全球铺租值有的铜锣湾，区内多条主要街道铺位新财政年度，也就是2021至22年度，应课差饷租值下跌幅度惊人，当中记利佐治街1号地下4号铺，新财年租值是552万港元，按年大幅受挫约51.6%，租值回到11年前，该铺在2016至17年度租值曾高达1416万元。
话说那向来颇受内地旅客喜爱的新界上水以及元朗，在新年度的时候，其租值下跌幅度相对而言是比较少的。其中呢，上水的龙琛路18号地下，它的新租值为121.4万元，与上一年相比，大约下跌了15%。而元朗青山公路元朗段209号地下C舖，新年度的租值是72万元，按年计算，下跌了约10.4%。
零售铺位的租金，一直不断地持续下跌，就连云集了歌手名人等业主嘅「明星街」铺位，其租值同样也难以逃脱这样嘅厄运。根据差估署最新嘅应课差饷租值相关资料，由艺人谢霆锋所持有嘅中环摆花街地铺，在新嘅一年度租值为79.2万元，按照年份计算大幅下跌了35.9%，至于古巨基所持有嘅同一街道地铺，新嘅租值同样依据年份计算急剧下降了30%。
暴跌不止！香港奢侈品开始自救！
在暴跌产生的情况下，香港地区之中的奢侈品着手展开自救行动了，尖沙咀海港城推出优惠活动，K11 MUSEA推出优惠活动，金钟太古广场推出优惠活动，多个香港奢侈品购物中心接连宣布做这些事，向消费者发放购物优惠券，目的在于为在夏初疫情缓解这个时候拉动客流的回升，拉动销售的回升。
在亚历山大.麦昆（）、古驰（GUCCI）以及乔治.阿玛尼（）那样的奢侈品牌门店之中，消费者只要每购买达到6000港元，就能够获得两张500港元的购物券。
属于九龙仓旗下的铜锣湾时代广场，和海港城是同属关系，其在3月的时候，就已经推出了优惠券促销活动，并且折扣力度是更大的。消费者要是在每周六下午6时之后进行消费，那么就能够换取到比其它时间段数量多三倍的优惠券；而只要每消费满10万港元的话，消费者便可以获得价值最高能达到6.8万港元的优惠券。
发放优惠券活动开启之后，海港城内好多奢侈品牌的门店前，排起了长长的队伍，部分热门品牌的排队用时，甚至长达五个小时，类似这样的情形，在2020年海港城爱马仕门店重新装修开业之际，也曾出现过。
2020年一整年，香港零售业总销货价值的临时估计是314亿港元，按照年份来算下跌了13.2%，其中珠宝首饰、钟表以及名贵礼物的销货价值下跌幅度为40.8%。
香港多个奢侈购物中心，自去年五月疫情缓和起，为降低损失，便接连推出优惠券活动。随着香港地区政府的消费刺激规划，香港奢侈品消费有了一定程度的回升。然而，入冬之后，又一波疫情降临，致使全港奢侈品零售业踏入寒冬阶段。
欧睿咨询的市场分析师Emily Leung Hung-Ka称，奢侈品牌存有担忧，若不接纳优惠券，消费者就会去往竞争对手之处，尤其是攒了大量优惠券的消费者，他们常常会一次性给店铺带来更高的销售额。