香港高端消费火热：忠实顾客年掷百万，房东与名牌联手重塑商圈
香港的奢侈品市场呈现出积极向好的态势，中环那些被称作“包租公”的人，开始与奢侈品牌携手合作，以大规模的投入对高端商场进行极具力度的改造。
6月26日，宣告启动“ ’s”项目，针对置地广场予以全面升级，集团跟爱马仕、卡地亚等零售租户的总投资额预期超过10亿美元，换算约为78亿港元。
持有约45万平方米物业身处香港中环的香港置地，是香港核心金融区单一最大业主，此次香港置地的改造对象是位于香港中环的置地广场，它是知名奢侈品牌聚集地，这亦是置地广场44年历史上最大规模的改造之一。
香港置地爆改置地广场的原因指向奢侈品市场走出独立行情。
香港特区政府统计处给出的数据表明，2023年香港珠宝首饰这类奢侈品的销售额比起上一年同比增长了54.9%。香港置地旗下处在香港的商场表现也是相当不错的，2023年其零售租户的销售额与之前相同时间段相比同比增长了40% ，平均租金增长幅度约为15%达到了203港元每平方尺每月。
香港置地香港及澳门商用物业首席商场业务总监李国荣透露，我们存在着一群极为忠实的客户群，这群客户群的消费占据了会员计划销售总额的80% ，在2023年的时候，这些客户于置地广场的人均消费竟然高至100万港元，并且他们每隔一周就会来到置地广场进行购物，置地广场前70名客户在去年的消费额达到了10亿港元。
香港中环，时代周报记者摄
78亿港元爆改商场
这是一回改造，是由业主以及租户一同投资参与的改造，其中租户出资的额度，甚至是超过了业主的在这个改造里的出资额度。
经知晓，就置地广场的升级而言，香港置地那一方打算投入超出4亿美元（折合差不多31亿港元） ，进行全方位的扩建以及升级置地广场的零售物业组合。
香港置地宣称，“’s ”项目的资本支出会分三年来支付，截至今年一季度末尾的时候，香港置地的负债率是16%，能够动用的流动资金大概有242亿港元。
置地广场有多家现有的奢侈品牌租户，这些租户将会额外投入约 6 亿美元，这 6 亿美元折合约 47 亿港元。承诺进行投资的奢侈品牌包含卡地亚（）、香奈儿（）、迪奥（Dior）、愛马仕（Hermès）、路易威登（LOUIS）、普拉达（Prada）、圣罗兰（Saint）、苏富比（’s）、蒂芙尼（ & Co.）以及梵克雅宝（Van Cleef &）。
Prada亚太区总裁Brini称，自30年前Prada集团在置地广场开设亚太区首间门市以来，香港置地始终是其重要合作伙伴，这既是长期合作的见证，亦是集团在奢华之地战略部署的明证。
依据规划，香港置地会在置地广场中庭、置地历山以及置地太子各处，各打造三座不一样高度的旗舰地标，高度从两层到八层有所差别，在置地遮打建造一座旗舰地标。这十座地标会让那些主要的奢侈品牌租户当前租用的零售楼面面积增加一倍，从而超过2.1万平方米，进而成为个别品牌在全球范围内最大的门市之一。
置地广场中庭，图源：香港置地官网
“’s ”项目为期三年，第一期工程将于今年第三季度开始。
香港置地表示，尽管于升级阶段租金收入会暂且略微降低，不过集团预估此项投资能够在未来促使租户销售以及零售收入实现更为强劲的增长，该项目会助力集团进一步扩大于亚太奢侈品零售市场所占的份额。
与日本争夺奢侈品客户
即便香港奢侈品市场表现一枝独秀，也同样面临不小挑战。
在2023年8月时，有一份由国际市场调查公司发布的名为《全球奢侈品市场》报告指明，香港超越了瑞士以及阿联酋，再度变成为全球人均奢饰品支出最为高的市场。
据香港特区政府统计处统计数据所显示，在2023年的时候，香港零售业的零售总额临时估计是4067亿元。并且，其同比增长幅度为16.2%。其中呢，珠宝首饰、钟表以及名贵礼物的零售总额同比增长了54.9%，在各类别当中是最高的。
普华永道于今年4月发布了《中国内地及香港地区奢侈品市场报告》，该报告亦强调，香港个人奢侈品市场受到消费激励措施等正向政策的推动，不过复苏进程较为缓慢，预计到2030年，其规模将增至1258亿港元，年均复合增速为4.5%，增长最多的三大类奢侈饰品分别是皮革制品、珠宝以及腕表。
图源：普华永道中国
普华永道指出，今年香港面临着美元持续强势这一情况，港元同时也持续强势，这致使奢侈品的价差缩小，价格优势减少。
眼下，香港奢侈品市场最大的对手或是日本。
一段时间以来，鉴于日元始终处于贬值趋势，致使汇率之间的差距被拉大，进而出现众多游客前往日本进行消费的情况。依据港媒所给出的报道可见，在清明以及复活节假期期间，数量众多的香港人纷纷奔赴日本展开旅游活动，旅客使得东京成田机场呈现出极度拥挤的状态，其中有香港人需要排队接近4个小时方可拿到行李。
数据层面亦有所体现。
今年4月，香港零售业的总零售额是296亿港元，这一数据同比出现了14.7%的下跌情况，其中珠宝首饰、钟表以及名贵礼物品类录得了较大幅度的跌幅，该跌幅同比达到了28.7%。香港特区政府有发言人表明，4月零售额呈现出显著下跌态势，部分缘由是由于复活节假期时大批居民选择出境，这不但对他们离港期间的本地消费造成了影响，而且还可能会致使外游前后日子的消费有所减少。
李国荣觉得，当下的确存在顾客流失的情况，这些流失的顾客有可能会前往日本去进行奢侈品的购买活动，他认为客户前往日本购物是受到价值因素的驱动，集团将会持续提升旗下商场在奢侈品购买方面的体验以求能够吸引到更多的消费者。
李国荣表示，香港的优势之一，仍然是其作为全球财富中心，同时，相信香港奢侈品零售市场的能力，也能够看出消费趋势在朝着好的方向发展。
香港财政司副司长黄伟纶，出席了香港置地“’s ”项目启动发布会，他表明，香港今年一整年举办超过210项大型活动，预估吸引大概170万名旅客参与，会带来大约72亿港元消费额，全年访港旅客数字有希望冲击5000万人次。