银泰未来发展趋势，都聚焦在了in77？
观点网 “银泰in66”的争夺战可以宣告结束了。
上周五，银泰商业管理集团对其公司简介进行了更新。在此之前，该集团旗下拥有三条产品线，分别是地标型高端商业综合体in系列、景观地标型商业综合体in PARK系列以及区域型品质商业生活中心银泰城。
更新之后，产品线的规模维持原状，而“地标型高端商业综合体in”的名称已更改为“地标型高端商业综合体in77”，同时，银泰城的产品线名称和定位并未经历任何变动。
商业客户得知，目前国内“in”系列高级商业综合体项目共计四家，分别是杭州的湖滨银泰in77、北京的银泰中心in01、北京的王府井银泰in88以及成都的银泰中心in99。其中，北京独占两座高端项目，是唯一一个拥有如此多高端商业综合体的城市。
在此之前，银泰集团在郑州、合肥等城市宣布项目落成时，常常激发了市场对银泰in66的种种猜测和新闻报道。经过此番调整，以“in+数字”形式命名的做法已不再应用于现有项目，今后新设立的高端商业综合体将统一采用“in77”作为命名。
为什么是“in77”
为什么会是in77？
实际上，虽然in77并非是银泰高端线推出的第一个项目，但近年来在投入的精力和获得的回报方面，它与之前的先行者相比毫不逊色。
杭州湖滨银泰in77于2011年10月正式营业，其开业时间晚于北京银泰中心in01、北京王府井银泰in88以及成都银泰中心in99。该综合体坐落于杭州闹市区，集商业与旅游休闲功能于一体，独占西湖湖滨，成为该地区独一无二的多功能复合型城市综合体。
在A区这一最初开设的区域基础上，历经数年不断升级与扩展，至2014年，一至四期（包括A区、B区、C区、D区）已全部投入使用，并于2018年12月迎来了第五期（E区）的盛大开业。如今，它已成为一个集国际高端奢侈品、顶级美容化妆品、街头时尚潮流、二次元文化以及夜间经济于一体的、在国内屈指可数的地标性商业综合体。
在建筑风格方面，该工程保留了江南地区特有的骑楼和青砖等特色设计，其间穿插着国际品牌的旗舰店，共同打造出一种中西文化交融的独特氛围。项目将时尚、艺术、建筑和人文完美融合，构建了一个开放式的公共空间，使消费体验变得既愉悦又轻松。今年8月份，项目的第六期（F区）正式动工建设，预计将在2026年10月正式对外营业。
截至2023年年末，银泰商业集团负责管理并运营着包括银泰城在内的三大产品系列，旗下项目总建筑面积累计达到了376万平方米。年接待客流量高达2亿人次，年商业零售总额超过300亿元人民币。特别值得一提的是，杭州湖滨银泰in77在2023年全年吸引了8500万次的客流量，销售额更是突破了100亿元，创下了历史性的最高纪录。
在销售业绩方面，亦或在项目持续发展层面，杭州湖滨银泰in77已经稳坐银泰商管的核心地位。一旦该模式得以成功推广，对于银泰集团而言，无疑将成为推动其发展的强劲动力。
实际上，“in+数字”这一设定在一定程度上对银泰in系列高端线的成长造成了一定的制约。针对此次的升级，业界人士普遍分析，这主要是为了迎合公司的发展步伐和市场的需求。
2022年7月，银泰正式宣布在郑州金融岛设立分支机构，并专门发布了一篇名为“郑州银泰：很高兴豫见你”的文章。文章中，银泰以“北京+银泰=in01”、“杭州+银泰=in77”、“成都+银泰=in99”为例，同时留下了一个引人遐想的问题：“郑州+银泰=？”
此举引起了广泛的讨论，市场普遍预测此次行动很可能将引入银泰商业管理集团旗下的高端商业品牌“in系列”。在评论区，许多人纷纷留言，猜测“in”之后可能跟上的两个数字。当时，针对“in88”这一提议，官方明确回应称“in88”在北京王府井已有项目在运营。
显而易见，无论是最初的规划构想，亦或是银泰商管在项目布局的持续进程中，这种由“in”加上两位数字构成的组合都是独一无二的。每一组排列，均象征着某个具有地标意义的顶级商业综合体项目。
当时，在关于“郑州与银泰相加等于什么？”的诸多猜测中，“in66”的声音尤为响亮。然而，当市场普遍认为答案已显而易见之际，却出现了戏剧性的转折，该项目的最终结果定格为“郑州银泰”。
in之提速
可能在经历了新冠疫情的冲击之后，消费者的某些消费习惯和喜好出现了调整，银泰商管敏锐地察觉到了这一变化，亦或是公司的发展战略发生了调整，因此推出了全新的产品线——“”，而郑州银泰则是银泰系列在全国范围内首个开业的项目。
该系列颠覆了传统的购物中心设计，力图塑造“街区融合mall与微型景观”的公园式商业新模式，借助创新的营销策略促进客流汇聚，塑造新颖的年轻生活方式。这无疑汇聚了新一代消费场所的众多流行要素。
郑州金融岛周边的商业区，其特色湖泊“中庭”所展现的独特自然风貌，恰巧构成了“”这一地标性商业综合体项目的典范。
2023年9月，银泰商管集团对外公布与海恒集团携手合作，共同承担合肥海恒国际体验式商业街区项目的管理任务。该项目所在地毗邻合肥南艳湖的“微景观”区域。通过此次合作，知名商业品牌得以在安徽合肥落地生根，目前该项目建设工作正在进行中。
今年五月一日，浙江地区首个连锁项目——临平银泰正式亮相街头。该工程凭借临平新城“杭州东大门”的优越地理位置和成熟的时尚文化产业背景，选址于艺尚小镇的潮流街区，成为小镇“一中心四街区”布局中的关键一环。而位于浙江衢州的鹿鸣岛银泰，也于同年十月一日迎来了开业盛典。
自2023年12月30日郑州银泰正式开业以来，时至今日，银泰集团旗下已成功开业的门店增至三家，同时还有一家门店正在筹备中。这样的发展步伐可谓迅速，尤其是考虑到银泰商业管理有限公司目前总共已开业的门店数量已达到十九家。
另外，商业客户了解到，银泰商管正在筹备的项目总共有七个，它们分别是位于浙江衢州的银泰城、北京的银泰in08、北京的上德银泰城、合肥的银泰in77、合肥的南艳湖银泰、郑汴银泰城，还有尚未明确具体产品线的成都怡心湖项目。
衢州银泰城与合肥银泰in77均计划在本年度内正式启用。衢州银泰城的开业日期预计为11月21日，而合肥银泰in77的开业则安排在12月26日。换言之，合肥银泰in77将是in系列高端线路升级后的首个新项目。
合肥银泰in77坐落于蜀山区政务中心，占地面积达17万平方米，毗邻天鹅湖畔和绿轴公园，成为一处独特的城市绿洲。该项目的定位为潮流奢华，计划引进一系列具有代表性的潮流奢华品牌、国际一线美妆产品、运动户外用品以及米其林或黑珍珠级别的餐饮品牌，从而为合肥的商业市场增添更多元化的选择。
值得一提的是，去年11月，合肥银泰in77曾以“银泰in66”之名举办了项目签约盛典。过去的一年里，究竟是什么因素促使银泰商管进行了变革？
银泰商管在其发布的关于in77成功晋升为产品线的文章中指出，这一转变不仅标志着精细化运营的成效，同时也反映了集团追求快速扩张的迫切需求。
在瞬息万变的市场环境中，随着in77的升级，显而易见银泰商管已经为加速发展做好了充分准备。展望未来，杭州湖滨银泰in77的成功模式有望以惊人的速度在众多城市中得到推广和复制。