香港有望重拾购物天堂荣光？地标时代广场迎来昔日撤店品牌回归

记者| 陆一北

编辑| 楼景勤

告别铜锣湾这个全球租金最贵的市场两年后，芬迪选择卷土重来。

10月20日，界面新闻获悉，奢侈品集团LVMH旗下品牌芬迪的围栏出现在中国香港铜锣湾时代广场二楼中庭。它毗邻香奈儿专卖店，是路易威登的原址。

疫情肆虐的2021年初，路易威登、芬迪的母公司LVMH与时代广场的业主九龙仓地产投资有限公司（以下简称“九龙仓地产”）产生分歧。）由于店面租金问题，并表示几个月前已经关门了。时代广场的路易威登和芬迪商店。路易威登发言人当时表示，所有员工均已转移至香港其他路易威登门店。此外，芬迪还确认其时代广场店将永久关闭。

界面新闻致电铜锣湾时代广场询问Fendi门店重新开业时间，工作人员表示目前尚未收到相关信息。据香港市民现场走访显示，同样关闭门店的路易威登暂时没有回归的迹象。

香港铜锣湾时代广场芬迪围栏。图片来源：受访者提供

当Louis 和Fendi关闭门店时，《南华早报》援引消息人士的话称，Louis 位于时代广场一万多平方英尺的门店每月租金约为500万港元（929平方米的租金约为461万港元）店铺）。元人民币）。此前，2020年1月，有消息称，Louis 因香港社会零售环境的变化，欲放弃这家租金高但业绩不佳的时代广场店。业主九龙仓地产也拒绝了其降低租金的要求。

疫情发生前，铜锣湾是一片富饶之地。 2015年，铜锣湾商业平均租金高达每平方英尺2094港元（约合每平方米18785元人民币），2018年超越纽约第五大道，成为全球最贵商业街。

然而，2020年，铜锣湾成为香港商铺租赁市场的重灾区，至今仍没有反弹的迹象。根据高纬环球的2022年第三季度写字楼及商铺租赁市场回顾及展望，传统旅游区铜锣湾及尖沙咀的商铺租金大幅下跌。第三季度分别下降约1.9%和约1.2%。自年初以来已下跌约7.6%。大约5.1%。

受此影响，时代广场的业绩并不好。九龙仓地产2022年中报显示，上半年，时代广场购物中心业务因市值租金下跌，收入下降22%，营业利润下降5%。

然而，租金底线对于该品牌来说可能是个好消息，芬迪的回归就是证明。另一方面，这也表明奢侈品牌对香港本地消费仍保有信心。

九龙仓地产表示，随着市场复苏，一些对千禧一代有吸引力的新品牌抓住了进驻时代广场的机会。商场积极重组租户，提升零售及餐饮选择的品质和种类，从而增强商场的竞争力。随着社交距离措施开始放松，时代广场一直在加大营销力度以吸引人流量。截至2022年6月，时代广场入住率稳定在93%。

香港奢侈品消费复苏的一个更明显的迹象是，同属九龙仓地产旗下的海港城销售额由降转升。

财报显示，海港城购物中心上半年营业收入增长1%，营业利润增长6%。此外，海港城披露了2022年前八部分的关键销售数据，其中人流、客流量较2021年同期增长10%，新开门店超过70家。海港城预计，随着防疫政策放宽，第四季客流量及消费将进一步增加，全年新增店铺数量或达100家。

香港特别行政区政府统计处数据显示，2022年7月香港零售业总销货值暂估为283亿港元（约人民币249亿元），较2019年增长4.1%。 2021年同期。其中，珠宝、手表和豪华礼品的销售额增长28.3%，服装产品增长3.7%，鞋类、相关产品和其他服装配饰增长2.2%。

由于九龙仓地产2022财年中期报告报告期内，香港仍实施较为严格的入境限制，内地游客及境外游客数量尚未出现反弹。因此，此次海港城的销售业绩由降转升，实际上反映了香港本土强大的奢侈品消费能力。这也是包括Fendi在内的许多奢侈品牌仍然重视香港市场的原因。

不少奢侈品牌近期都在举办比较重要的全球或区域活动。 5月，奢华珠宝品牌蒂芙尼新一轮高端珠宝展亚洲首站将在香港举行，“As Seen By”艺术展也将同期在香港举行。和等品牌在香港开设快闪店以推广新系列。此外，Miu Miu和Gucci都举办了盛大的新店开业活动，邀请了众多明星出席。其中，Gucci邀请张曼玉到店做DJ的画面在社交媒体上广为流传。

目前，香港已于9月26日正式实施“0+3”措施，正式取消抵港强制检疫要求。香港特区行政长官李家超10月11日表示，措施实施前两周，境外入境人数增加80%，多项国际活动相继举行，对香港产生显着的积极影响。但也存在不确定性，包括输入病例增加一倍以上、新变异病毒输入、出现一些违反检疫措施的非法病例等。因此，政策是否进一步放松至“0+0”，仍需看数据。 “领带”进行。

无论如何，香港曾经的购物天堂似乎又回来了。