大茶场产品力“超配置时代”：微星科技豪宅即将登场
在英雄辈出的南京楼市，“主导产品力”日益成为房地产企业品牌知名度的重要指标。
产品力的集中体现，不是广泛复制的授权产品； 这是一款尊重客户需求和体验、为城市赋能的产品。
比如微星2023年在南京的首部战略新作——微星御景府就应该算在其中！
伟星·御景公馆并非豪宅模板的简单复制。 相反，项目从规划、户型设计、装修、选材等多个维度出发，追求极致，以创造艺术品的态度建造房子。
因此，尽管项目尚未正式亮相，但城市样板房一经公开，就引起了业内人士和高端改善客户的强烈关注，成功引发了市场对大角场新一代改善豪宅的期待！
伟星·御景府陈列馆实景
或许看完产品后，这种期待感还会不断上升！
- 1 -
豪华住宅的独特感和界限
约196㎡+豪华级装修，拒绝复制
排他感是主人的自我认同，界限感是圈子的聚集。
面对2.6左右的容积率，伟星有自己的规划逻辑，最终将其呈现为8层平房+15-17层小高层的低密度组合。 分层的布局不仅创造了开放的城市界面，也最大化了社区的内部视野。
同行认为：这样做会牺牲商品的价值
但购房者会说：干得好
伟星·御景公馆建筑分布示意图
伟星·御景公馆主体户型最大面积约196平方米。 这种规模的产品在整个校园中并不多见，几乎没有对手。
如果再算上55000-58000/㎡左右的公售价，那么项目将从面积和总价两个维度帮助客户提前选邻、标定阶层。
伟星·御景大厦约196㎡户型图
伟星·御景公馆约196㎡户型的设计逻辑，不仅满足了四居室的需求，还打造了专属的“奢华场景”。
独立的入户入口优化了家居的动线，保证了家居的私密性。 赛维LDK一体化，整体视野更透明，家人沟通更直接。 中西双厨房设计，形成空中社交殿堂。
朝南宽度约14.6米，室内各功能模块都能完美匹配景观和采光。 拥有10.2米长的阳台，称其为空中花园也不为过。
朝南的双人套房布局。 入口处设置老年室，让晚辈和长辈形成一个相对独立的活动空间； 主卧室配有独立更衣室、双洗漱台，“淋浴+浴缸”双洗浴模式，进一步提高了舒适度。
大平层的室内尺度和别墅的低密度景观都在196㎡的户型里实现！
约196㎡示意图
伟星·御景公馆的另外两个户型同样出色！
四房两厅两卫，约143平米，是主城难得一见的平房！ 朝南的三开间、约8.2米的大阳台、主卧套房、全屋飘窗都是“标配”。 得益于80%以上的高住房可用率，给人一种160平米的既视感。 对于需要四房的家庭来说，性价比不言而喻！
拥有三房两厅两卫约119平方米，横向厅湾约5.7米。 主卧套房南北通透，拥有足够的私密空间； 整个房子的凸窗增加了空间利用率并提供更多的视野。 视角。
让人兴奋的不仅仅是户型，伟星御景公馆的装修配置堪称“豪华级别”！
伟星·御景公馆的装修配置标准超乎想象！ 众多世界顶级进口品牌的引进，让产品成为南方新城的“卷王”。
部分标签品牌示意图
厨房电器品牌——嘉格纳。 这是一个拥有300多年历史的德国品牌，堪称厨房电器中的劳斯莱斯。 业内有一种观点：“任何地产一旦使用了嘉格纳，那一定是顶级的”。
卫浴品牌——、。 前者是瑞士品牌，后者是德国品牌。 据悉，一套龙头花洒的价格在4万左右，在卫浴行业属于高端。 “能够使用劳芬和当代的产品绝对是一个很大的进步。”
橱柜品牌-德国Pergo。 也是德国经典品牌，集绿色环保、创意设计、个性化定制为一体，打造兼顾功能性与美观性的整体厨房。
放眼整个南京，很少有楼盘能如此豪华，同时配备这些品牌，但伟星御景公馆却做到了！ 这是南京房地产市场之福，也是购房者之福！
- 2 -
私人会所，外观高颜值，门厅百万级
豪宅中的信任感和沉浸感！是力量和品味
信任感首先体现在“初见豪宅”的立面选择上。
“颜值即正义”，越是高端的项目，越有脱颖而出的气质。
伟星·御景公馆联手建筑大师“上海拓观”，采用“不对称双L”的建筑语言，与干挂铝板+天幕玻璃的外立面相结合，营造出高大上的艺术效果。结束蓝色和香槟金。 在南方新城的地产项目中具有极高的辨识度。
同时，也体现了伟星的诚意和实力，是购房者值得信赖的品质的明确体现。
伟星·御景公馆效果图
耗资千万的伟星·御景公馆的门厅，也让购房者充满了信任感！
这座宏伟的主门厅长约40米，门楣高约5.5米。 它由原石制成，价值数千万。 凸显高端提升气质，带来极致的回家体验。
伟星·御景公馆主门厅效果图
沉浸感是一种高级感，带给业主沉浸在城市主流生活方式的体验。
比如在硬件层面，伟星御景公馆打造了豪华的复式大堂。 地上大堂高约6.2米（小高层15-17层），两个大堂均设有智能感应入口。
伟星·御景府效果图
在软件层面，伟星御景公馆携手顺景花园、丹建国际，从景观到会所再到“六恒”科技系统的应用，都能为业主带来高品质现代生活的沉浸式体验！
社区景观设计的六大主题花园，将南京的山水城林的意境浓缩为一个世界，打造出公园规模的私密景观界面，呈现豪宅的生活场景。
伟星·御景公馆景观效果图
伟星御景公馆在草木树木之中修建了一个下沉式庭院，约1600平方米的会所“隐藏”在里面。 这也是该地区第一个下沉式会所社区！
会所配有行政酒廊、恒温泳池、健身会所、艺术茶室等，营造出独特的高端场景，可满足业主日常聚会、运动、会客、交友的需求。
想想看：你可以在健身房里大汗淋漓，释放疲劳； 一杯茶，一本书，静静地度过一个下午……这不就是我们向往的温馨生活吗？
伟星·御景公馆会所效果图
高品质的生活离不开科技系统的加持。 伟星·御景公馆引入“六恒”科技体系，打造健康居所。
这一“六恒”技术体系可以保证室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智能的居住环境，为业主提供更好的居住体验。
— 3 —
区位价值放大，品牌实力雄厚
豪宅里的确定感更加扎实
得到市场充分认可的区域，才能给购房者足够的“确定感”。 这是对地段价值的信心！
伟星·御景大厦位于南部新城创新区。 是南部新城核心居住区，区位优势较为突出。
南部新城创新区示意图
这里是城市设施高度集中的地方：
周边有地铁三线。 伟星御景大厦位于5号线、6号线、10号线围合区域，距5号线沈基营站（在建）、6号线夹岗站（在建）约350米。 距离地铁10号线（在建）站、红花机场站约500米，未来出行更加便捷。
商务方面，该项目距机场跑道仅约480米。 步行两段即可到达金陵华夏中心（在建）、金地中心（在建）等商业综合体。 两个路口之间的距离，既保证了便利性，又避免了商业的喧嚣，让生活更加舒适。
此外，创新街区“密集路网+小街巷”的全新路网模式也别具一格，烟火气息更浓。
浓郁的人文气息。 区内南京外国语学校附中、南京明园小学已投入使用。 规划的48个小学班和24个初中班未来也将引进优质教育资源。
卫星·御景公馆还面向响水河风景区。 约3公里范围内有机场跑道公园、七桥翁生态湿地公园、神机营文化公园。
伟星御景公馆位置图
微星的品牌实力也是该项目备受关注的原因之一。
与绝大多数民营房地产企业不同，浙江房地产公司伟星地产背靠的是有着深厚行业背景的母公司伟星集团。
伟星集团成立于1976年，以纽扣和拉链起家。 经过40多年的发展，已形成服装辅料、新型建筑材料、光学制品、房地产开发、水电开发、金融投资等六大支柱产业。 ，业务范围覆盖全球。
伟星集团六大业务示意图
在房地产开发领域，伟星秉承“入城深耕”的长期理念，踏踏实实做事，深践工匠精神，坚持产品至上，将品质做到极致！
扎根浙江临海29年，打造项目33个； 进驻芜湖24年，打造44个优质项目； 进驻合肥10年，布局20个项目……如今的伟星地产发展足迹已遍布江、浙、赣、皖，以及广东、广西、湖南等8个省份。
在今年南京首场土地拍卖中，伟星以总价31亿元成功拍得河西G03地块。 目前，微星已先后布局软件谷、大校场、河西三个高价值板块。 这表明了伟星继续深耕南京的决心。
伟星地产南京布局示意图
— 4 —
结论
在南京，高端稀缺改善项目从来不缺乏购买力。
原因在于，房屋的投资属性正在逐渐被剥离，购房者越来越注重生活体验。 因此，对产品、区位、配套等都提出了更高的要求，一个产品说话的时代即将到来。
伟星·御景府无论是地段、品牌、质量、产品还是配套设施，都能经受市场的考验。
此外，建成面积约119-196平方米的区域段也让更广泛的购房群体有机会选择，提高居住品质。
目前，伟星·御景公馆已开放城市展厅、售楼处和实景示范区，预计本月底开业。 感兴趣的朋友可以关注一下！